Le viager libre : un moyen pour se procurer une résidence principale ou faire des projets locatifs
Le viager libre est plus ou moins délaissé par rapport au viager occupé. Mais de nombreuses personnes ignorent qu’il peut également être plus intéressant. Pour une location, les vendeurs souhaitent rester dans leur logement. Il veut encore profiter des privilèges octroyés par ce titre.
En vendant un immeuble secondaire, la plupart de la masse se concentre plus sur ce type de vente immobilière.
Les caractères essentiels sur le viager libre
Un cas plus différent de celui de la viagère occupé, durant l’achat perçu pendant un viager libre, le vendeur peut perdre ses droits sur son immobilier. Et cela prend effet dès la signature d’un contrat de vente. Le nouvel acquéreur peut prendre les privilèges que l’ancien propriétaire avait. Il produit donc une forme de jouissance par rapport à la situation du bien. La décision revient à ce nouveau titre pour les fins qu’il veut accorder au bien : que ce soit pour une location ou une résidence. Par rapport à l’achat, l’acheteur paie la somme convenue et le solde se fait sous forme d’une rente viagère.
Ses bénéfices
Il est notable qu’il soit très intéressant pour l’acheteur que ce soit pour le cas d’un investissement locatif ou d’une résidence principale. Toute forme d’investissement est donc possible :
- En envisageant un emprunt à la banque et d’éviter de payer les frais à ce point
- Garder la possibilité de location ou d’habitation dans tous les termes. Il présente donc une assurance de jouissance des droits au moment du décès du vendeur.
Le prix du marché tient à un fil important concernant les rentes viagères. Le prix d’achat d’une viagère libre se fixe en fonction de la situation. Par ses nombres plus réduits, il existe moins d’opportunités.
Pour le côté du vendeur, le prix de vente fait toujours le poids à celui d’un viager occupé. Celui d’un viager libre se résume sur l’ordre de 25 à 50 pour cent de plus généralement.
Par rapport à une viagère occupé, la rente mensuelle est encore supérieure. Il assure donc un meilleur taux de revenu qui présente moins de risques si on fait la comparaison directe d’une location.
Le vendeur peut donc profiter des privilèges exceptionnels comme le non-paiement des taxes comme celui de la foncière et d’habitation.
Dans tous les cas, il est important de préciser que le viager libre est plus intéressant surtout pour les vieilles populations. En fonction de sa situation sanitaire, le fait de partir en retraite serait plus avantageux pour cette situation.
Les limites
Parfois, il est plus complexe de trouver la maison idéale pour les viagères libres. La plupart du temps, il offre une surface moins satisfaisante.
La vente en viager libre se présente parfois sous une référence un peu classique, mais sans les formalités bancaires.
Si vous avez un projet immobilier de viager libre ou de viager occupé dans le Loiret hésitez pas contacter un conseiller de la communauté Agent I ou l’agence immobilière Agent I à Mardié, Orléans, Checy et alentours.
